Анализ договора заключаемого со строительной компанией

Основным документом, устанавливающим права и обязанности между Заказчиком и Подрядчиком, является Договор подряда.

Как правило, макет Договора подряда предоставляется Подрядной организацией. Соответственно права и гарантии Подрядчика, в данном макете Договора подряда, защищены достаточно полно, чего нельзя сказать о правах и гарантиях Заказчика.

В основном права и обязанности Заказчика сводятся к тому, что Он обязан оплатить и принять выполненную работу в срок.

В представленном Подрядчиком макете Договора подряда чаще всего в обязанностях Подрядчика не указываются:

• выполнять работы с соблюдением требований Строительных Норм и Правил, ГОСТ и другой нормативной документации;
• соблюдать технологию выполнения работ, согласно рекомендаций производителя строительных материалов;
• какое качество отделки должно быть достигнуто в результате выполнения работ;
• извещать Заказчика о готовности предъявить к приемке скрытые работы и освидетельствовать их в присутствии авторского и технического надзора;
• предоставить Заказчику, после окончания работ, всю исполнительную документацию, Акты скрытых работ и гидравлических испытаний;
• исправить недостатки (дефекты) обнаруженные во время выполнения работ и в период гарантийного срока;
• материальная ответственность Подрядчика за причинение ущерба третьим лицам при проведении работ;
• обеспечить надлежащую охрану и сохранность материалов, оборудования и другого имущества находящегося на объекте;
• производить уборку места проведения работ, прилегающих к объекту территорий или помещений;
• обеспечивать на строительной площадке выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности, пожарной безопасности при проведении работ, и нести в соответствии с законодательством ответственность перед компетентными органами в случае их несоблюдения.

В части неустойки, как правило указывается ответственность Заказчика за нарушение сроков оплаты работ или поставки материалов (если эта обязанность лежит на Заказчике), но ни слова не говориться об ответственности Подрядчика за несоблюдение сроков выполнения работ, указанных в Договоре подряда, либо она составляет настолько малую сумму, что не сыграет никакой роли в «подстегивании» Подрядчика к выполнению своих обязательств в части соблюдения сроков выполнения работ.

В части прав Заказчика, не указывается:

• право Заказчика расторгнуть Договор, потребовать безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения установленной стоимости работ или возмещения расходов по устранению выявленных недостатков в случае несоблюдения Подрядчиком качества выполнения работ;
• право Заказчика осуществлять технический надзор за выполнением работ, а также производить проверку соответствия используемых Подрядчиком материалов и оборудования условиям Договора и Проектной документации.

Можно еще отметить много пунктов, которые не указываются в Договорах подряда предоставляемых Подрядной организацией, а на это нужно обратить особое внимание. Договор подряда является документом обязательным для исполнения обеими сторонами и поможет в случае необходимости решить разногласия между Заказчиком и Подрядчиком.

Назад