Технадзор в строительстве

Вы будущий владелец квартиры или коттеджа? Вы руководитель фирмы? Вам нужен ремонт офиса, предстоит реконструкция офиса? Специалисты «Адвокат качества» помогут решить Ваши вопросы и проблемы.

Для многих из вас проектирование и строительство дач, коттеджей, загородных домов — очень важный и дорогостоящий проект. И от того, на сколько благополучно закончится этот этап в жизни вашей семьи, будет зависеть комфорт и уют Нового Дома, благодарность и признательность ваших родных. Поэтому подходить к процессу возведения собственного жилья следует внимательно и ответственно, будь то многоэтажные кирпичные здания или строительство деревянного дома.

Агентство по независимому контролю качества стройки «Адвокат Качества» поможет вам:

• провести строительную экспертизу вашего объекта
• осуществить контроль качества за строительными работами на всех этапах
• правильно составить договор
• проверить надёжность выбранной организации, наличие лицензий на проектирование и строительство
• проверить сметную и проектную документацию, соблюдение норм проектирования
• отстоять ваши права в суде

Типовой анализ проекта

Ознакомьтесь с полным перечнем услуг по контролю качества за строительством

Технический надзор за строительством

Для осуществления технического надзора за работами на объекте руководство компании приказом назначает трех специалистов, один основной, другой дублёр и специалиста по электромонтажным работам (поверьте - все кто говорит, что у нас один специалист знает и электрику и отделку-это сказка. Это даже разные институты). Специалисты технического надзора выезжают на объект для контроля работ не менее двух-трех раз в неделю, а при необходимости (для приемки законченных этапов работ или освидетельствования скрытых работ) и чаще.Причем первые один-два выезда при начальной стадии работ всегда осуществляются бесплатно. Понравиться Заказчику работа специалиста-заключите договор-не понравиться - то получите информацию какие акты на скрытые работы Вы должны получить в конце ремонта, какие исполнительные схемы, по каким параметрам принимать работы. Перед началом выполнения определённого вида работ специалист технического надзора обсуждает с Подрядчиком технологию производства работ и перечень применяемых материалов. Рекомендации по выполнению работ записываются в журнал предписаний Подрядчику. Эти мероприятия позволяют избежать серьёзных ошибок и переделок и в итоге экономят деньги Заказчика.

По результатам каждого выезда на объект делается запись в Журнале посещения с указанием видов проведённых контрольно-измерительных работ и их результаты. В Журнал предписаний Подрядчику заносятся все выявленные нарушения и отклонения от проекта и строительных норм, а также даются рекомендации по их устранению. О результатах проведенных проверок специалист технического надзора докладывает Заказчику по телефону непосредственно с объекта. В конце каждого месяца Заказчику представляется письменный отчет о работе технического надзора с указанием количества выездов. Какие работы за текущий месяц проводились при участии технического надзора, какие нарушения выявлены и какие исправлены и прикладываются копии предписаний с подписями строителей «чтобы эксперт не мог изобразить деятельность искуственно» и диск с фотографиями выявленных нарушений техологии. При необходимости выезжает комиссия.

До того как Подрядчику будет позволено приступить к выполнению следующей стадии работ, технический надзор должен проверить и принять работы предыдущего этапа. К примеру, если пришло время приступать к шпатлевке, то технадзор должен сделать проверку качества оштукатуривания поверхностей, чтобы исключить такие дефекты, как отслоение штукатурки, а также оценить ровность и вертикальность, которой обладает оштукатуренная поверхность. Аналогично происходит и со всеми этапами работ. Производя такую проверку, технический надзор исключает неприятные неожиданности (неправильные углы, отслоение слоев и др.), которые могли бы быть выявлены на финальном этапе или при общей сдаче работы.

Утечки тепла замерены тепловизором. Брак в наружной теплоизоляции дома. Большие потери тепла приведут к увеличению затрат на отопление дома и образованию грибка на внутренней поверхности стен.

Обрушение слоя штукатурки потолка. Нанесен большой материальный ущерб интерьеру комнаты, сломана мебель. Могли пострадать люди.

Всего этого можно было избежать при проведении грамотного технадзора!

Больше примеров в фотогалерее брака.

К сожалению, многие строители выполняют работы не так, как предусмотрено проектом или технологией производства работ, а как удобнее и быстрее.Практически ни одна строительная организация не может набрать нужное количество квалифицированных рабочих( Строительные прфессионально-технические училища практически закрыты с девяностых годов) Поэтому на объекте необходим постоянный контроль за строительством (технадзор), который будет представлять интересы Заказчика и оказывать следующие виды услуг:

- участвовать в переговорах с Подрядной организацией при обсуждении графика производства работ, проектной документации и технологии производства работ;

- вести переговоры с Подрядной организацией для защиты интересов Заказчика;

- консультировать и помогать Заказчику в выборе субподрядных организаций для выполнения специальных работ;

- осуществлять независимый технический надзор за производством строительно-монтажных и ремонтно-отделочных работ на соответствие проектной документации;

- осуществлять контроль качества выполненных работ в соответствии с действующими строительными нормами и техническими условиями;

- осуществлять контроль выполнения сроков, предусмотренных Договором строительного подряда;

- осуществлять контроль за применяемыми Подрядчиком строительными материалами, на соответствие проектно-сметной документации;

- контролировать своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при проверке работ;

- осуществлять приёмку законченных этапов на соответствие требованиям СНиП и ГОСТ;

- осуществлять контроль наличия и правильности ведения исполнительной документации;

- принимать участие в освидетельствовании скрытых работ, гидравлических испытаниях и подписании соответствующих Актов;

- участвовать в приемке законченного строительством или ремонтом объекта.

А также многое другое входит в функциональные обязанности технического надзора.

Консультируем бесплатно.

Наш гонорар — лишь часть сэкономленных для вас средств.