Строительно-техническая экспертиза недвижимости

Экспертиза недвижимости – виды, основные задачи

Независимая строительная экспертиза недвижимости представляет собой проведение комплекса действий, направленных на исследование состояния объектов недвижимости с целью выявить факторы, влияющие на безопасное и нормальное эксплуатирование.

При выполнении строительной диагностики недвижимости производятся инженерно-технические работы, позволяющие получить объективную информацию об исследуемых объектах. Проведением независимой экспертизы решаются споры и конфликты между оппонентами.

Любые объекты недвижимости могут быть объектами обследования. Компанией «Территория качества» выполняется независимая строительно-техническая экспертиза объектов недвижимости всех видов в Москве и МО. Экспертизу проводят квалифицированные специалисты. Заказать строительную экспертизу в компании могут любые заинтересованные лица.

Стоимость экспертизы недвижимости

от 20 000 руб.

20 лет

В сфере строительного контроля, экспертизы и обследования

3560

Реализованных услуг для физических лиц

425

Выполненных проектов для юридических лиц

31 год

Средний опыт наших специалистов в строительной сфере

Услуги строительной, технической экспертизы недвижимости

Экспертиза качества строительства дома

Экспертиза дома перед покупкой

Строительная экспертиза деревянного дома

Строительная экспертиза квартиры

Экспертиза жилого помещения

Экспертиза квартиры перед покупкой

Остались

вопросы

по нашим услугам?

Проконсультируем по вашим задачам
Поможем определимся с необходимыми услугами
Рассчитаем стоимость работ

Обратный звонок НАписать нам

Примеры нашей работы

Объект:

Таунхаус

Услуга:

Проверка состояния объекта на соответствие эксплуатационным требованиям.

Выполненные работы

Проводилось обследование качества комплекса выполненных строительных работ:

несущие и ограждающие конструкции здания;
отделочные покрытия стен, полов, потолков;
светопрозрачные конструкции (окна, витражи);
двери наружные и внутренние;
лестницы;
террасы, балконы;
инженерные коммуникации: электроснабжение, слаботочные системы, водопровод, канализация, отопление, вентиляция, кондиционирование.

В результате проведенного обследования выявлены многочисленные нарушения технологии производства отделочных работ:

наличие не прокрашенных элементов;
трещины;
разнотонность наклеенных обоев;
наплывы на стенах и механические повреждения на чистовых отделочных покрытиях;
наличие сколов и отслоений отделочных слоев покрытий;
неправильное исполнение душевой кабины в строительном исполнении.

Объект:

Тренажёрный зал

Услуга:

Строительный контроль за ремонтными работами

Выполненные работы

Осуществлен контроль за качеством производимых строительных работ:

вентиляция;
кондиционирование;
электромонтажные работы (прокладка кабельных линий, заземление, установка электрощитов, ДИФ-автоматов, электротехнических изделий);
ремонтно-отделочные работы (стяжка, укладка плитки, гидроизоляция, малярные работы);

Объект:

Офисные помещения в бизнес-центре

Услуга:

Строительный контроль за отделочными и инженерными работами.

Выполненные работы

Проконтролировано качество выполняемых отделочных и электромонтажных работ.

Проконтролировано качество изготовления и монтажа встроенной мебели.

При производстве работ было выявлено:

занижены нормы освещенности помещений;
неравномерное окрашивание;
некачественно оклеены обои;
на поверхностях стен и потолков следы наплывов краски, сколы, грязь, пятна;
повреждения напольного покрытия (паркетная доска);
декоративные элементы не закреплены (травмоопасны);
мебель собрана с многочисленными дефектами;
отклонение от дизайнерских решений.

Благодаря качественному строительному контролю заказчик значительно сэкономил время, силы и бюджет.

Объект:

Строительный контроль за отделочными работами

Услуга:

Строительный контроль за отделочными работами.

Выполненные работы

Ежедневные ночные смены для непрерывного контроля за качеством выполняемых строительных работ:

строительно-монтажные работы;
ремонтно-отделочные работы;
электромонтажные работы;
внутренние и наружные инженерные коммуникации (водопровод, канализация, кондиционирование, вентиляция, ГВС, ХВС и отопление).

Контроль осуществлялся на всех этапах производства. Все рекомендации, строительного контроля, выданные подрядчику, выполнялись своевременно

В результате проведения контроля за строительными работами нарушений от строительных норм и правил, дефектов, брака выявлено не было.

Объект:

Магазин «Азбука вкуса»

Услуга:

Строительный контроль за ремонтом кровли.

Выполненные работы

Проконтролировано качество выполняемых строительных работ:

демонтаж конструкций старой кровли;
демонтаж утеплителя и пароизоляции;
устройство пароизоляции;
устройство утепления;
устройство гидроизоляции;
устройство разуклонки;
устройство примыканий кровли к парапету и вентиляционным шахтам;
устройство прижимной планки в местах примыкания кровли к парапету;
устройство прижимных хомутов в местах примыкания кровли к вентиляционным шахтам.

Наши специалисты внимательно следили за ходом всех технических процессов в строительстве и своевременно давали рекомендации.

Объект:

Офисные помещения в бизнес-центре

Услуга:

Строительный контроль за ремонтно-отделочными и инженерными работами

Выполненные работы

Проконтролировано качество закупленных материалов.

Осуществлен надзор за рабочими.

Проконтролированы следующие виды работ:

устройство стяжки пола;
устройство звукоизоляции;
монтаж ГКЛВ; ГВЛ;
монтаж труб ХВС и ГВС;
монтаж системы канализации;
монтаж систем приточно-вытяжной вентиляции;
малярные работы;
электромонтажные работы.

Регулярный строительный контроль на объекте обеспечивает качественное выполнение всех технологий производства работ и соблюдение строительных норм и правил.

Объект:

Новостройка

Услуга:

Приемка ремонтных работ от подрядчика.

Выполненные работы

На объекте выполнены малярные работы.

Нашими специалистами установлены следующие нарушения:

последовательность нанесения штукатурных смесей на стены;
не соблюдение технологии заделки штроб и технологических отверстий в стенах;
наличие следов грибковой плесени.

Объект:

Офисные помещения в деловом центре

Услуга:

Строительный контроль за отделочными и инженерными работами.

Выполненные работы

Контроль сметной стоимости материалов.

Проконтролировано качество выполняемых строительных работ:

монтаж перегородок;
устройство стяжки;
монтаж металлических каркасов;
монтаж оконных и дверных блоков;
устройство оконных и дверных отксов;
малярные работы;
устройство напольных покрытий;
монтаж системы кондиционирования и вентиляции;
устройство вентиляционных шахт.

Благодаря строительному контролю все работы выполнены надлежащим образом и с соблюдением заявленных сроков, качество строительных материалов отвечает стандартам, а расходы соответствуют реальной смете.

Наши сотрудники

Кирилл Полухин

Генеральный директор

Стаж работы по специальности - 15 лет

Елена Соколюк

Начальник сметного отдела

Стаж работы по специальности - 27 лет

Игорь Шаркович

Главный инженер

Стаж работы по специальности - 32 года

Наталья Горовая

Юрист

Стаж работы по специальности - 12 лет

Михаил Чижов

Инженер-электрик

Стаж работы по специальности - 26 лет

Игорь Сапрунов

Инженер

Стаж работы по специальности - 22 года

Владимир Горовой

Инженер

Стаж работы по специальности - 34 год

Сергей Зевин

Инженер

Стаж работы по специальности - 17 лет

Свидетельства и выписки

Сертификаты и аттестаты

Благодарственные письма

Среди наших клиентов

Использование видов и методов строительной экспертизы недвижимости

Эксперты компании «Территория качества» пользуются основными и дополнительными методами:

визуальным исследованием и обмером;
анализом документов, предоставленных заказчиками;
запросом дополнительных данных;
обследованием с использованием тепловизора, дефектоскопа и прочих инструментов.

Проведение технического обследования объектов недвижимости

При проведении экспертизы исследуются инфраструктурные объекты, гражданские и промышленные здания. Целью диагностики служит определение фактических показателей, значимых для заказчиков. В ходе выполнения экспертизы специалистами устанавливается уровень физического и морального износа сооружений.

Эксперты также определяют, по какой причине появились дефекты и повреждения. Оценивается, насколько качественны несущие и ограждающие конструкции, выявляется перечень факторов, мешающих безопасному и нормальному эксплуатированию объектов. После выполнения инженерных расчетов разрабатывается перечень рекомендаций, направленных на их устранение.

Экспертиза строительно-ремонтных работ недвижимости

При выполнении строительной экспертизы объектов недвижимости и оценки ремонтных работ определяется их степень соответствия актуальным строительным требованиям (ГОСТ, СНиП, ПУЭ и т.д.), выявляется отклонение от нормативов. Специалисты проводят проверку правильности эксплуатации, цен и качества используемых стройматериалов, оценивают объемы произведенных работ.

Эксперты выявляют наличие фактов, когда завышались стоимость или объемы. Специалистами проверяется, соответствуют ли выполненные строительно-монтажные работы техническим и проектным документам. При обследовании жилой площади после проведения ремонтных работ, выявляются дефекты, что позволяет предъявить требования по их устранению или возмещению ущерба в материальном плане.

Выполнение экспертизы недвижимости с целью оценить ущерб

Обследования объектов недвижимости проводятся после затоплений, пожаров и иных случаев, когда необходимо произвести оценку нанесенного ущерба, а также расчет средств, требуемых для выполнения реставрационных, ремонтных, восстановительных работ.

Выполнение экспертизы обеспечивает решение споров о размере ущерба и его возмещении в досудебном и судебном порядке.

Судебная строительная экспертиза недвижимости

Проведение судебной строительно-технической экспертизы объектов недвижимости (эксплуатируемых многоквартирных домов, новостроек или других объектов) производится в соответствии с решением судебного органа или по инициативе заказчиков, с целью предоставить данные в суд.

Экспертиза недвижимости в этой ситуации проводится специалистом, выступающим в качестве судэксперта. Эксперт может находиться на судебном процессе, чтобы пояснить детали проведенной работы и составленного отчета.

Проведение строительной экспертизы новостройки

Обследование новых зданий производится в соответствии с требованиями покупателей. При выполнении экспертизы специалистами оценивается качество используемых материалов, а также проведения общестроительных и монтажных рабо

Устанавливается, соответствует ли состояние объектов недвижимости условиям договоров между продавцами и покупателями.

Главные задачи строительно-технической экспертизы недвижимости новостройки:

оценить качество строительства, ремонта и стройматериалов;
проверить соответствие объекта недвижимости требованиям законодательства;
проверить уровень пожарной безопасности;
проверить соблюдение санитарно-эпидемиологических норм;
определить, отвечает ли недвижимость условиям заключенного договора;
изучить полный пакет документов;
проверить уровень производительности инженерных систем и коммуникаций;
проверить качество отделочных работ, а также установки дверей и окон;
оценить стоимость ремонта объекта недвижимости.

Специалист производит фиксацию обнаруженных недочетов и вносит их в экспертное заключение. При наличии заключения с подписью профессионального эксперта, собственник новостройки вправе требовать у застройщика полную ликвидацию дефектов, денежную компенсацию или уменьшения цены объекта недвижимости. Строительное обследование новостройки можно проводить в ходе строительства или при сдаче здания в эксплуатацию, а также после того, как будет заключен договор на покупку и регистрацию права собственности.

В нашей организации трудятся высококвалифицированные специалисты, имеющие большой опыт в экспертной работе. Исследование объектов недвижимости производится согласно требованиям законодательства. Результатом проведенной работы является техническое заключение специалиста, обладающее юридической силой, которое признают все контрольные органы и суд.

Другие услуги по теме: