Приёмка недвижимости в Москве и Московской области

Для чего необходимо и что включает приемка недвижимости

Предотвращение нежелательной перспективы затрат на дорогостоящий ремонт может быть обеспечено проведением приемки новой квартиры профессионалом. С использованием специализированных инструментов и оборудования эксперт выявит все возможные нарушения и недоработки, за устранение которых несет ответственность застройщик. Наши специалисты проведут тщательную проверку новостройки с учетом соответствия всем стандартам и условиям долевого участия, составят подробный перечень выявленных дефектов, которые застройщик обязан устранить. Мы также окажем содействие в защите Ваших прав, в том числе в судебном порядке. Наша компания также предоставляет услуги по проведению комплексного аудита капитального и косметического ремонта квартир, домов, офисов в Москве и Московской области.

Преимущества профессиональной приемки недвижимости

1. 1. Значительная экономия – собственнику не придется самостоятельно оплачивать устранение выявленных дефектов и проведение ремонтных работ;
2. 2. Компенсация – в случае отказа застройщика от устранения обнаруженных нарушений, в судебном порядке можно потребовать возместить убытки;
3. 3. Профессиональная консультация – опытный эксперт предоставит подробные разъяснения относительно последствий обнаруженных дефектов, помогая владельцу лучше понять ситуацию;
4. 4. Спокойствие и безопасность – проведение приемки недвижимости опытным экспертом сводит риски к минимуму, обеспечивая уверенность в том, что жилье безопасно и готово для комфортного проживания.

Приемка недвижимости специалистами из компании «Территория качества» – эффективная мера по предотвращению неожиданных расходов в дальнейшем и залог получения квартиры высокого качества.

Порядок действий при приемке жилья в новостройке

После получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию застройщик информирует будущего владельца о предстоящей процедуре приемки квартиры. В течение 7 дней с момента уведомления владелец обязан согласовать день и время осмотра. В соответствии с действующим законодательством застройщик обязан передать, а покупатель – принять жилье в течение 30 дней. В случае, если покупатель не подписывает акт приема-передачи в указанный период, но при этом не сообщает застройщику о выявленных дефектах, считается, что квартира принята в соответствии с условиями контракта.

После получения уведомления от застройщика о предстоящей процедуре приемки, рекомендуется обратиться в центр строительной экспертизы для заключения соглашения о проведении специалистом проверки состояния квартиры.

Иногда застройщики отказываются допустить на приемку квартиры стороннего эксперта, ссылаясь на условия договора, которые предписывают присутствие только дольщика и его семьи на объекте. Это должно вызвать беспокойство, поскольку надежный застройщик, уверенный в качестве своей работы, не избегает профессиональной приемки. Если он сознательно нарушает законодательство и создает преграды, это может свидетельствовать о несоответствии размеров помещений, наличии строительных дефектов, и он старается переложить ответственность за их устранение на покупателя. Указанные нарушения являются незаконными, и разрешение спора может быть достигнуто через предоставление доверенности на профессиональную приемку и сдачу объекта в эксплуатацию.

В список процедур по приемке квартиры включаются следующие работы:

• измерение общей площади и проверка ее соответствия информации, предоставленной застройщиком в документах и договоре долевого участия;
• проверка соответствия реальных технических характеристик данным, указанным в технической документации;
• осмотр стен на предмет отклонения от вертикальной оси, выявление наличия зазоров, щелей, искажений по горизонтали и других неровностей, требующих значительных выравнивающих штукатурных работ и возможного сокращения общей площади помещений;
• оценка качества выполнения строительных швов;
• проведение тепловизионной проверки для оценки качества теплоизоляции и выявления возможных теплопотерь;
• осмотр и проверка электрического щита, электропроводки, системы заземления и розеток;
• контроль работы установленных в квартире приборов учета для воды, тепла и электроэнергии;
• тщательная проверка систем трубопровода, канализационной сети;
• анализ состояния системы отопления, проверка герметичности и исправности радиаторов, а также обеспечение отсутствия протечек;
• осмотр вентиляционной системы с учетом проверки воздухообмена;
• оценка технического состояния оконных и дверных конструкций, проверка исправности всех механизмов и качества их установки;
• осмотр входной двери, анализ качества монтажа дверной коробки и сохранности полотна;
• проверка ровности напольного покрытия, оценка качества укладки плитки;
• оценка качества отделки и уровня освещения в общественных зонах.

В процессе осуществления приемки квартиры со всеми выполненными отделочными работами эксперт проводит детальную оценку уровня мастерства в укладке полов, оштукатуривании поверхностей, поклейке обоев, малярных работах и т.д. По завершении инспекции составляется акт о выявленных дефектах в двух экземплярах. Один документ должен находиться у собственника жилья, а второй – у застройщика.

Аудит ремонта

Необходимость в проведении приемки ремонта возникает как у собственников квартир, так и у строительных компаний, осуществляющих ремонтные работы, особенно в случае возникновения разногласий с заказчиком.

При осуществлении аудита по ремонту жилой площади, эксперты выполняют следующие задачи:

• оценку выполнения строительно-монтажных работ (СМР);
• проверку сметной документации с целью выявления возможных превышений сумм;
• анализ качества стройматериалов;
• выявление различий между условиями договора и реально выполненными работами;
• обнаружение нарушений и изъянов с последующим выявлением причин их возникновения.

Проверка осуществляется посредством визуального наблюдения и методов неразрушающего контроля. При необходимости подготавливается оценочная смета на работы по восстановлению и ремонту с целью обоснования юридических требований в суде и определения размера компенсации.